買對房子的要訣: Home-Buying Hints

Designer Thomas O'Brien's Garden

                                                   

“A Survival Guide for Buying A Home” ( by Sid Davis) 這本書中提到了三大要點:




1.  Buy Smart, Not Cheap

不是便宜的房子就是good buy.

•  盡可能避免買在交通繁忙的大街上.   請回頭細想 --- ＂我為什麼要買房子? ＂您的房子最終要把它創造成為您的”家” ,  您的家是您可以遠離煩囂的避難所, 居住其中, 您可以有權享受寧靜平安.  除非前院夠大, 不然在大街上的房子, 即使做了許多的整修更新, 日後需要轉賣時不一定都能夠回本, 而且可能會拖延較久.

• 小心Fixer Uppers.   你想要投資一棟低於市價, 但須花很多工翻修整理的房子, 或者可以轉賣, 或者可以自住 (又稱Sweat Equity: 以勞力為自備款之擁屋).  最好請contractor估價所須花費的整修成本. 如果整修費加上房子買價後的總成本,超過附近相似且已更新過的房子的市價, 請仔細考量這不見得是一個好的投資.

• 你必須知道房子的價值( The value of a house), 才能決定它的價錢. 影響房子價值的因素很多,很繁複: 地點 ,  屋況(condition), 更新 (improvement) ,市場供需, 經濟動態……. . 請Realtor幫你看Comps , 打一份 市場價格分析報告CMA( Comparative Market Analysis) ,它顯示了目前市場上正在賣的房子的要價(list price) ,以及已經賣掉的房子的售價(sales price). 要價相對於售價的比例顯示房子的價值. (Sales Price to List Price Ratio (SP/ LP).

2. Make Location Your First Consideration

地點為第一考量. 有一些訊息可以提供你判斷地點好壞的趨勢:

• 參考校區評鑑(School District Ratings): 評鑑下跌的校區可能預期此區域的衰退, 進而影響房價的穩定.

• 土地使用分區管制的改變(Zoning Changes). 超級商場（Big Box Store） 或商店的進駐影響週邊環境的安寧與交通流量, 進而對鄰近房市有負面的影響.

• 若您對某一區有興趣, 試著與附近的屋主聊聊天, 聽聽他們喜歡或不喜歡這區的哪些地方或原因. 和小孩去附近的playground, 圖書館,餐館或超級市場逛逛, 有助於你對這裡的人情文化有更清楚的感受和了解。　

• 這條街上, 若有多戶人家出租(除非是Ｍulti-family zone) 試著了解原因. 有時候是因為屋主已搬遷, 房子沒有賣出去, 而出租。　

對房價有正面影響的因素參考如下：

• 離大學院校,文化中心,高級購物中心, 或大型體育中心近的區域。　你會注意到在趨勢　往上的住宅區, 人們多願意花費在裝修或更新的投資上。　

• 年輕專業人士持續進住或上班工作的鄰近區域。　

• 房價穩定成長且存貨相對稀少的地區。

• 現在或許不是最好, 但有些都市計畫發展有利於末來需求量增加, 如：新的醫療中心或校區擴建等.。　

3.  Look Closely at the Schools in the Neighborhood

有時你會發現一條街之隔的房價有顯著的差異, 原因是因為它們落在不同的校區。　父母都想為子女找最好的學校。　理想學區的房子在經濟好時增值快，經濟不好時也較能支撐住價值。

最基本的原則是：Go for the best location you can afford.


校區查詢：


Boston Magazine School Rankings (2010)
Great School.Org




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